Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 года

Документы на автомобиль часто содержат в себе всевозможные ошибки. Любое обстоятельство, когда сотрудники ГИБДД внесли неправильные сведения в регистрационные бланки транспортного средства, априори несёт тяжёлые последствия уже для хозяина машины.

Именно новый владелец должен внимательно изучить полученные бумаги и в случае выявления расхождений, предпринять меры по их исправлению. Неважно, когда водитель обнаружил погрешность – на следующий день после оформления в собственность или через несколько лет – подобный изъян в любом случае стоит исправить, чтобы избежать проблем.

Что считается ошибкой

Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 года

  1. Ф. И. О. собственника.
  2. Адрес нового хозяина.
  3. VIN или номер кузова.
  4. Номер двигателя авто.

Поэтому сразу после получения регистрационных документов специалисты советуют в первую очередь проверить именно вышеуказанные данные, чтобы сократить период исправления помарки и подать заявление на месте.

Кроме того, на практике возможна ещё одна ситуация, хотя фактически она не считается полноценной ошибкой. Речь идет про регистрационный номер, который в документах не соответствует значению, установленному непосредственно на транспортном средстве.

Заметив подобное несовпадение, нужно вместе со свидетельством о регистрации обратиться в ближайшую организацию, которая занимается изготовлением автомобильных номеров, чтобы приобрести там таблички с необходимым номером, указанным в СТС.

По каким причинам может быть допущена

Нередко возникает ситуация, когда ошибочной является вся запись целиком. Подобное может случиться по разным причинам, но самая распространённая – намеренное расторжение сделки купли-продажи транспорта на более поздних стадиях.

Бывает, что уже и соглашение подписано, в документы уже внесли необходимые данные о смене собственника, но до момента передачи денег договор расторгается по какой-либо причине.

Заодно в ПТС может появиться ненамеренный изъян при:

  • занесении записей с недочетами и описками в каких-либо данных о новом/старом владельце при осуществлении сделок по отчуждению;
  • первичном машинописном заполнении бланка паспорта изготовителем авто или таможенной службой;
  • внесении ГИБДД ошибочных сведений при изменении регистрационных сведений в отношении транспорта или собственника из-за человеческого фактора или заведомо фактов.

Вдобавок, практически все причины, по которым в любом ПТС появляются непредвиденные ошибки, можно условно разделить на 2 категории. К первой относятся ошибки в записях, которые вносят ответственные таможенные и полицейские службы. Данные сведения вносятся на компьютере, потом распечатывают, поэтому порой в итоговом тексте встречаются опечатки и орфографические ошибки.

Вторая категория охватывает ошибки во время заполнения документа для автомобиля от руки.

Например, при передаче транспортного средства от одного хозяина другому часто путают графы, и вписывают инициалы продавца туда, где согласно правилам оформления, должна быть информация о покупателе.

Вдобавок участники сделки тоже довольно часто ошибаются и ставят свою подпись не в той ячейке, где положено.

Возможно ли исправить

Когда непосредственно с самим соглашением всё улажено, то по запросу отменить внесённые в ПТС данные о смене владельца не составит особого труда. Иногда для правок не нужно даже обращаться в Госавтоинспекцию: произвести аннуляцию имеют право сами участники сделки.

Необходимо просто аккуратно перечеркнуть информацию, не соответствующую действительности, и дополнительно внести новые пояснения в графу «Особые отметки». Стоит лишь написать формулировки вроде «Договор расторгнут», «Сделка не состоялась», «Запись недействительна» или просто «Аннулировано» — подходящий вариант можно выбрать на своё усмотрение.

Непременно нужно сопроводить сделанную отметку подписями владельца машины и несостоявшегося покупателя. Причём подписи в заверении не нуждаются, поэтому в будущем штраф за внесение таких исправлений не взимается.

Касательно остальных ситуаций, стоит сослаться на п. 4 ст.

11 закона «О государственной регистрации транспорта в России», где предельно чётко определён регламент действий и сроки по устранению неточности в регистрационных документах на транспорт.

Согласно правилам, «техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации, исправляется регистрационным подразделением в 3-дневный срок после её обнаружения или получения от владельца заявления о допущенной ошибке». Лично от собственника автомобиля требуется всего-навсего обнаружить ошибку, обратиться в ГИБДД с заявлением и через указанный срок получить документы с обновлёнными данными.

Сколько может стоить внесение изменений в техпаспорт

Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 годаНачиная с 2017 года любое изменение информации, которая содержится в ПТС, включая исправление написанного, обойдется владельцу машины в 350 руб. Если исправлять нужно одновременно содержимое нескольких граф, то доплачивать за каждое новое поле не стоит, ведь госпошлина берётся за факт изменения, а не за отдельные пункты. Но если водитель решит, что проще будет полностью поменять ПТС, то сумма пошлины за полноценную замену составит уже 800 руб.

Одновременно с этим стоит сослаться и на приказ МВД России № 950, который гласит, что «исправление технической ошибки осуществляется с выдачей нового документа, взамен содержащего ошибку, осуществляются без взимания государственной пошлины». Поскольку соответствующие изменения вносятся в автоматизированные информационные системы, то всю предстоящую работу по исправлению бумаг на машину сотрудники ГИБДД обязаны выполнить по закону абсолютно бесплатно.

Процесс аннулирования записи

Планируя внести любые исправления в ПТС, помните, что сделать это может только собственник или его официальный поручитесь с заранее выписанной и заверенной у нотариуса доверенностью.

Причём ни остальные члены семьи с соответствующими документами такой возможности не имеют.

Так для корректировки ошибочной записи советуют следовать давно сложившейся практики внесения изменений, которая состоит и простых этапов:

  1. Написать заявление от руки или на компьютере по форме, утвержденной приложением №1 к административному регламенту, содержащемуся в приказе МВД № 605.
  2. Самостоятельно собрать документы, полный перечень которых указан в том же указе, и обязательно приложить к комплекту документ, который подтверждает наличие факта ошибки.
  3. Выбрать подходящий способ аннулирования ошибочной надписи (выдача дубликата паспорта транспорта или внесение пометки о корректировке ошибки в графу «Особые отметки»).
  4. Выбрать способ подачи заявления на исправление ошибки (отнести лично в ГИБДД или отправить через портал Госуслуг).
  5. Заплатить государственную пошлину (в зависимости от выбранного способа подачи эту операцию тоже можно выполнить онлайн или перевести платёж в любом банке).

Теперь остается только дождаться выполнения должностными лицами ГАИ административных процедур и получить на руки дубликат или старый ПТС на автомобиль с внесенной корректировкой, а также новое СТС (выдаётся во всех ситуациях, связанных с исправлением ошибок).

Куда обратиться

Чтобы внести исправления в ПТС, лучше обратиться именно в то отделение ГАИ, где изначально был зарегистрирован конкретный автомобиль.

Но согласно приказу МВД России № 950 «Об утверждении административного регламента МВД РФ предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств», владельцу транспорта по умолчанию предоставляется право выбрать регистрационное подразделение по собственному усмотрению.

Обычно исправление технической ошибки осуществляется в соответствии с графиком (режимом) работы определённого регистрационного подразделения.

Потом, в результате рассмотрения заявления должностным лицом принимается окончательное решение об исправлении технической ошибки.

Также есть сайт Госуслуг, чтобы отправить претензию виртуально, но там дожидаться подтверждения придётся чуть дольше обычного.

Необходимые документы

Независимо от того, кто именно отправится писать заявление на внесение изменений в ПТС хозяин машины или ответственный человек по доверенности, обязательно нужно взять следующие документы:

  • паспорт владельца машины (водительские права его не заменят);
  • испорченный экземпляр ПТС автомобиля;
  • правоустанавливающий документ на машину, по которому состоялся переход права собственности к текущему владельцу.

Собранные бумаги стоит дополнить специальным заявлением на изменение информации в ПТС (образец можно найти заранее в Интернете или попросить пример у работников офиса по факту обращения).

Обычно, когда причина изменения не требует дополнительной проверки, внесение изменений в ПТС займет ровно 1 рабочий день.

Но порой встречаются случаи, когда сотрудники ГИБДД выявили желание внимательно ознакомиться с особенностями правок.

Тогда водителя попросят пригнать транспортное средство на экспертизу, затребуют более полный перечень документов на подробное изучение, а все правки будут готовы в течение месяца.

Причины изменения данных о владельце или ТС

Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 года

  1. Машина подверглась трансформации в плане мощности двигателя.
  2. Транспортное средство заново подвергается сборке из деталей.
  3. Автомобиль был незаконно продан, но вернулся к законному хозяину.

Так одной из центральных причин аннуляции записи по учёту считается наличие поддельных бумаг на машину, поскольку на деле её регистрация считается незаконным действием. Иногда запчасти (двигатель) не имеют оригинальных бумаг, подтверждающих право их приобретения, поэтому такая запись по учёту машины тоже подлежит обязательной аннуляции. Смена ПТС по причине отсутствия соответствующего сертификата подразумевает обращение в органы для последующего восстановления.

Читайте также:  Скидка на оплату штрафов ГИБДД

Констатация факта незаконной регистрации автомобиля и отсутствие этапа передачи документов в ГИБДД говорит о том, что машина считается неоформленной и может находиться в розыскном списке.

Тайный импорт автомобиля и его последующая регистрация во время обнаружения подделки документов приводит к тому, что транспортное средство вовсе могут снять с учёта.

Практика подобных махинаций наблюдается в регионах страны, которые граничат с другими государствами.

Ошибка в оформлении ПТС иногда случается, но её всегда можно исправить. Главное, чтобы сам водитель (владелец авто) выявил несоответствие и лично приступил к процедуре исправления.

Сама процедура недолгая, поэтому не стоит откладывать её на потом.

Наличие информационных расхождений в бумагах может привести к серьёзным неприятностям, поэтому лучше добровольно внести коррективы, чтобы не иметь проблем с законом.

Росреестр упростил процедуру исправления ошибок в кадастровой стоимости недвижимости

13.01.2021
 10360

Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 года

Pixabay

Исправить ошибку в кадастровой стоимости недвижимости стало гораздо проще. С 1 января вступил в силу ряд приказов Росреестра, регулирующих проведение государственной кадастровой оценки.

Как сообщили в Росреестре, теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости.

В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.

Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Также  гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

Ранее Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению.

Использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. 

Изменения связаны с принятым в июле 2020 года федеральным законом 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости, с тем чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов.

Концепция закона исходит из принципа: любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года. 

К примеру, собственник земельного участка выявил, что в рамках кадастровой оценки была допущена ошибка. По заявлению собственника такая стоимость будет изменена бюджетным учреждением. При этом, поясняют в Росреестре, уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться с момента исправления, чтобы граждане не платили повышенный налог.

В соответствии с 269-ФЗ у правообладателей появится возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной без необходимости процедуры оспаривания. Решение будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Как исправить ошибки бухгалтера при подготовке годового отчёта за 2020 год

До сдачи годового отчёта осталось несколько дней. При его подготовке проверяются и анализируются данные за весь прошедший год. Рассказываем, как поступить, если при проверке обнаружилась ошибка.

Исправление ошибок в автодокументах по месту обращения с 1 января 2020 года

Существенные и несущественные ошибки

Существенность ошибки — это вероятность того, что она повлияет на экономические решения пользователей отчётности: собственников бизнеса, руководителей компании, инвесторов и т.д.

Правила, по которым ошибка признается существенной, организация определяет самостоятельно и закрепляет в учётной политике (п. 3 ПБУ 22/2010). Компания может использовать, как количественные, так и качественные критерии.

При количественной оценке ошибку считают существенной, если она превышает некоторую фиксированную сумму, либо опредёленный процент от суммы по статье отчётности. Оценка в процентах удобнее, так как фиксированную сумму придётся пересматривать, если изменятся обороты бизнеса.

На практике компании часто устанавливают критерий существенности в 5% от суммы по статье отчётности по аналогии с учётом доходов и расходов. Дело в том, что лимит 5% определен в ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99 для отражения тех или иных видов доходов (расходов) в отдельных статьях.

Но можно установить и любой другой лимит, как меньше 5%, так и больше. Не стоит только делать его больше 10%, потому что за искажение показателей отчётности более чем на 10% предусмотрен штраф в сумме до 20 тыс. руб.

, а при повторном нарушении виновный может быть дисквалифицирован на срок до 2 лет (ст. 15.11 КоАП).

Чтобы учесть все факторы, удобно использовать комбинированный вариант — зафиксировать и абсолютный, и относительный критерии. Тогда ошибка признаётся существенной при достижении любого из них. Вот пример формулировки для учётной политики.

Ошибку следует признать существенной, если выполняется любое из двух условий.

1.Искажение учётных данных превышает ____ тыс. руб.

2.Размер ошибки составляет ­­___% и более суммы по статье бухгалтерской отчётности.

При качественной оценке существенность определяют в зависимости от конкретной статьи отчёта. Например, у компании есть основная деятельность — производство, и дополнительная — сдача в аренду неиспользуемых площадей. Тогда можно указать в учётной политике, что ошибки, которые относятся к доходам и расходам по аренде, всегда будут несущественными.

Как исправить несущественную ошибку

Несущественную ошибку истекшего года, если она выявлена до подписания отчётности, нужно исправить проводками за декабрь прошлого года (п. 6 ПБУ 22/2010).

Если несущественную ошибку нашли после подписания отчётности, то её следует исправить в том месяце, когда обнаружили. Дополнительную прибыль или убыток, которые появятся после исправления, нужно отнести на счёт 91 «Прочие доходы и расходы». В зависимости от вида ошибки будет задействован субсчёт 91.1 «Прочие доходы» или 91.2 «Прочие расходы» (п. 14 ПБУ 22/2010).

Пример 1.

В феврале 2021 года после подписания отчётности за 2020 год бухгалтер обнаружил, что в ноябре 2020 года не была начислена амортизация по одному из станков на сумму 5 000 руб. Согласно учётной политике организации такая ошибка не признаётся существенной. Поэтому бухгалтер сделал февралём 2021 года исправительную проводку Дт 91.2 Кт 02 на 5 000 руб.

Как исправить существенную ошибку

Необходимо исправить существенную ошибку за прошлый год декабрём указанного года и переделать бухгалтерские отчёты, если ошибка выявлена:

  • до подписания годовой бухгалтерской отчётности (п. 6 ПБУ 22/2010);
  • после подписания отчетности, но до её представления собственникам компании. Если какие-либо другие пользователи, например — банк, ранее уже получили отчёт с ошибкой, то им нужно направить исправленную версию (п. 7 ПБУ 22/2010);
  • после предоставления отчётности собственникам, но до её утверждения. В этом случае компания должна направить собственникам исправленную отчётность с отметкой об исправлении и указанием причин. Исправленный отчёт нужно выслать и другим пользователям, если они ранее уже получили вариант с ошибкой (п. 8 ПБУ 22/2010).

Исправительную проводку в декабре отчётного года во всех перечисленных случаях нужно делать по тем счетам, которые соответствуют ошибочной операции. В зависимости от ошибки это могут быть обычные или сторнировочные проводки.

Пример 2.

Вернемся к примеру 1 и предположим, что в 2020 году ошибочно не была начислена амортизация станка на сумму в 50 000 руб. Такая ошибка превысила критерии существенности, установленные в компании. Поэтому бухгалтер сделал декабрём 2020 года исправительную проводку Дт 20 Кт 02 на 50 000 руб. и внёс соответствующие изменения в бухгалтерскую отчётность за 2020 год.

Если ошибка выявлена после утверждения отчётности, то менять данные учёта за прошлый год и корректировать отчёты не нужно. Исправительную проводку следует сделать текущим годом в корреспонденции со счётом 84 «Нераспредёленная прибыль (непокрытый убыток)» (п. 9,10 ПБУ 22/2010).

Пример 3.

Предположим, что существенная ошибка из примера 2 была выявлена уже после утверждения отчётности — в апреле 2021 года. Тогда отчёт за 2020 год останется без изменений, а бухгалтер должен сделать апрелем 2021 года исправительную проводку по «забытой» амортизации: Дт 84 Кт 02 на сумму 50 000 руб.

Кроме того, при исправлении в текущем году существенных ошибок за прошлый год нужно провести ретроспективный пересчёт. Дело в том, что бухгалтерская отчётность включает в себя данные за несколько периодов. Поэтому при сдаче текущей бухгалтерской отчётности нужно будет заполнить соответствующие строки за прошлый период так, как будто бы ошибки не было

Пример 4.

Прибыль до налогообложения в утверждённом отчёте за 2020 год была равна 600 000 руб. Но расходы были занижены на 50 000 руб. из-за неучтённой амортизации. Поэтому при заполнении отчёта за 2021 год бухгалтер должен указать в строке «Прибыль (убыток) до налогообложения» сравнительный показатель за 2020 год в меньшей сумме — 550 000 руб.

Читайте также:  Приложение 2. перечень сведений, указываемых в выписке электронного паспорта самоходной машины и других видов техники

Организация должна отразить в бухгалтерской отчётности информацию о существенных ошибках прошлых периодов, исправленных в отчётном периоде.

Необходимо включить в пояснительную записку информацию о самой ошибке и о пересчёте данных за прошлые периоды.

Акционерные общества, кроме того, должны указать информацию о корректировке данных по базовой и разводнённой прибыли на акцию (п. 15 ПБУ 22/2010).

Компании, которые имеют право вести упрощенный бухучёт, могут упростить и исправление существенных ошибок (п. 9 ПБУ 22/2010).

  1. Не проводить ретроспективный пересчёт.
  2. Исправлять ошибку, выявленную после утверждения бухгалтерской отчётности за прошлый год, как несущественную, то есть относить на прочие доходы или расходы текущего периода.

Вести упрощенный бухучёт в общем случае могут малые предприятия, некоммерческие организации и резиденты «Сколково». Из этого правила есть ряд исключений.

Они касаются отдельных видов деятельности, в частности — финансовой сферы, а также тех компаний, отчётность которых подлежит обязательному аудиту (ст. 6 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Подробнее об упрощённом бухучёте мы писали в этой статье.

Благодаря упрощённым способам ведения бухучёта можно значительно снизить нагрузку на бухгалтерию. Ещё больше облегчить работу поможет сервис «Моё дело Профбухгалтер».

В нём план счетов и бухотчётность для малого бизнеса упрощённые, а нетиповые факты хозяйственной жизни оформляются бухгалтерскими справками.

Бухгалтерская и налоговая отчётность сдаётся в электронном виде прямо из сервиса без использования отдельных ТКС.

Правила регистрации транспортных средств — новое в законе, форма заявления с 2020 года

Главная страница » Автовладельцам » Правила регистрации транспортных средств — новое в законе, форма заявления с 2020 года

С 01 января 2020 года вступили в силу новые правила регистрации транспортных средств, а также новый регламент регистрации транспортных средств (Приказ МВД России от 21.12.2019 N 950), которым утверждена форма заявления на регистрацию автомобиля, прекращение регистрации и другие регистрационные действия.

В моей статье владелец автомобиля не ставит его на учет я указывала о важности прекратить регистрацию транспортного средства сразу через 10 дней после его продажи.

Это необходимо, если новый собственник уклоняется от регистрации авто на свое имя, либо если автомобиль приобрел перекупщик для последующей продажи, либо магазин по системе трейд-ин выставил автомобиль на продажу в своем салоне.

В таком случае ни салон, ни перекупщик автомобиль на себя не регистрируют и транспортное средство может очень долго быть зарегистрированным на имя прежнего собственника.

Ему же будут приходить транспортный налог и штрафы с камер видеофиксации, которые прежний собственник по понятным причинам платить не будет. Что приведет к наложению судебным приставом ограничительных мер на регистрационные действия с автомобилем.

Которые, в свою очередь, не позволят в дальнейшем прекратить регистрацию на автомобиль. Получается какой то замкнутый круг.

Прекратить регистрацию автомобиля — новое с 2020 года

Право прекратить регистрацию автомобиля в связи с продажей так и осталось в законе — прежний владелец к заявлению должен приложить договор купли продажи (оригинал).

Однако в новых правилах и форме заявления теперь отсутствует такой пункт, как «прекращение регистрации автомобиля в связи с утратой» (именно по нему можно было раньше прекратить регистрацию при утере договора купли продажи). Но введен общий пункт для разных случаев — прекращение государственного учета транспортного средства.

Прекращение регистрации отличается от снятия тем, что из регистрационной базы данные об автомобиле не удаляются. Подразумевается, что регистрация автомобиля прекращается в связи с тем, что владелец не может им пользоваться (угон, продажа без документов или продажа по «доверенности» и т.п.).

В Постановлении 1764 п. 55 указано, при прекращении регистрации в реестр вносится информация о

о временном прекращении допуска транспортного средства к участию в дорожном движении

Пункт 61 Правил 1764 содержит в себе норму, согласно которой номера автомобиля в случае прекращения регистрации признаются недействительными и вносятся в розыскные учеты утраченной продукции ГАИ. При этом, если регистрация прекращается по причине продажи авто, номера признаются недействительными только на 11 день после совершения сделки купли продажи.

Что свидетельствует о том, что прежний владелец может прекратить регистрацию сразу же после продажи транспортного средства не дожидаясь истечения 10 дней.

В старых правилах такой нормы не было, что приводило к подвешенному состоянию продавца  — он вынужден был ждать 10 дней и только потом имел право прекратить регистрацию, что приводило к получению возможных штрафов за правонарушения, совершенные новым владельцем автомобиля.

При устранении препятствий к пользованию автомобилем владелец возобновляет его регистрацию, а ГИБДД вносит сведения в систему о допуске ТС к участию в дорожном движении.

Возобновить регистрацию может и новый владелец, если подтвердит, что право собственности на автомобиль перешло к нему. Это указано в аб. 2 п. 63 Постановления 1764.

Таким образом, у нового владельца при прекращении регистрации автомобиля прежним собственником, не должно возникнуть проблем по возобновлению регистрации автомобиля. Ранее таковые были и приходилось обращаться в суд.

Форма заявления

для регистрации автомобиля (прекращения, возобновления, снятия с учета) изменилась и с 01 января 2020 года действует другой бланк. Скачать Zayavlenie_v_GIBDD.

Заявление на любые регистрационные действия могут быть поданы в любом органе ГИБДД, а также через Госуслуги, систему МФЦ. Если человек не имеет постоянной регистрации он может зарегистрировать автомобиль с указанием адреса места пребывания.

При этом срок регистрации автомобиля будет равен сроку регистрации по месту пребывания.

Если заявитель не продлит регистрацию авто она прекратится на следующий день после истечения срока, номера будут признаны недействительными и объявлены в розыск.

Похожее

Страница 1 из 11

Новые правила исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

С 2021 г. пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан. Об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования налоговой о доплате налога

С 1 января 2021 г. вступили в силу положения Закона № 269-ФЗ1, регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Усовершенствовали ли данные нормы порядок исправления ошибок, упростили ли его? Разберемся в этой статье.

( «Определение и пересмотр кадастровой стоимости – по новым правилам».)

Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона № 237-ФЗ2. К ним относятся:

  • несоответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ранее в законодательстве именовались методологическими ошибками);
  • описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости (ранее в законодательстве именовались техническими ошибками);
  • искажение данных об объекте недвижимости (неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости; использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости).

Таким образом, к первой группе ошибок можно отнести, например, использование некорректной расчетной модели или применение необоснованных корректировок; ко второй – опечатку в площади объекта; к третьей – указание на аварийное/ветхое состояние объекта или нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

В зависимости от количества объектов недвижимости, затронутых ошибкой, их разделяют на единичные (в отношении одного объекта) и множественные ошибки (в отношении нескольких объектов).

Государственная кадастровая оценка – это трудоемкая процедура, которая с момента принятия решения о проведении оценки до утверждения результатов может длиться полтора года (п. 7 ст. 11 Закона № 237-ФЗ).

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, расчетных моделей3.

Рассчитывается кадастровая стоимость на основании общедоступной статистической и рыночной информации. Но такой способ не позволяет учесть все ценообразующие характеристики каждого объекта недвижимости.

Это достижимо только в рамках индивидуальной оценки.

Таким образом, поскольку кадастровая оценка проводится «укрупненно» и не все характеристики объекта могут быть учтены, появляется риск возникновения ошибок при определении кадастровой стоимости. Что касается технических ошибок, то здесь ведущую роль играет человеческий фактор.

Первое, что указывает на возможное наличие ошибки, – размер кадастровой стоимости. Каждый собственник, правообладатель объекта недвижимости ориентировочно понимает, какова его рыночная стоимость.

Согласно логике законодательства кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. То есть расхождение кадастровой и рыночной стоимости не должно быть существенным.

Если кадастровая стоимость не укладывается в рыночный диапазон, скорее всего, была допущена ошибка.

Читайте также:  Как проверить КБМ по базе РСА в 2021 году. Восстановление КБМ ОСАГО

Но как понять, в чем именно ошибка?

1. Можно обратиться в ГБУ с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в порядке ст. 20 Закона № 237-ФЗ. Подобное заявление рассматривается в течение 30 дней. Если ГБУ найдет ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, ее должны будут исправить (ст. 21 Закона № 237-ФЗ). Тем не менее данный способ не гарантирует выявления ошибки.

2. Можно попробовать найти ошибку самостоятельно. Технологии позволяют разобраться в данном вопросе, не выходя из дома. Но нужно иметь в виду: без специального оценочного образования скорее получится выявить лишь очевидные («технические») ошибки.

Как не ошибиться при выборе земельного участка?Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Чтобы понять, какие данные были использованы при проведении государственной кадастровой оценки, необходимо обратиться к общедоступному ресурсу «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Здесь отображаются сведения об объекте недвижимости, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость. Более подробную информацию можно найти в отчете об определении кадастровой стоимости.

Такие отчеты также есть в открытом доступе в вышеупомянутом Фонде данных.

Стоит отметить, что ошибки методологического характера крайне сложно доказать даже при привлечении профессионального оценщика. При этом, несмотря на то что ключевая цель – это пересмотр кадастровой стоимости, доказать надо именно наличие ошибки при проведении государственной кадастровой оценки, что проблематично, учитывая массовый характер расчетов4.

Более того, если ошибку получится выявить, кадастровую стоимость объекта пересчитают на основании массовых показателей и скорректируют исключительно в рамках обнаруженной ошибки, а это не всегда приводит к ожидаемому результату.

В большинстве случаев при выявлении ошибки не технического характера правообладателю целесообразно сразу идти по пути установления кадастровой стоимости, равной рыночной.

Кроме того, исправление ошибки – инструмент неоднозначный. Прибегая к нему, правообладатель должен быть уверен, что такое исправление приведет к уменьшению кадастровой стоимости, а не наоборот5. К сожалению, без оценочного образования не всегда можно адекватно определить влияние ошибки на размер кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок регламентировано ст. 21 Закона № 237-ФЗ.

С заявлением об исправлении ошибки можно обратиться в ГБУ, проводившее государственную кадастровую оценку, в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Информацию о ГБУ можно найти на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Способы подачи заявления в ГБУ:

  • лично;
  • через многофункциональный центр;
  • регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через интернет, в том числе Портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Заявление должно содержать:

  • Ф.И.О. физлица (наименование юрлица), номер телефона, почтовый адрес и при наличии адрес электронной почты заявителя;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • содержание ошибок с указанием при необходимости номеров страниц (разделов) отчета;
  • обоснование отнесения сведений к ошибочным.

К заявлению об исправлении ошибки можно приложить документы, подтверждающие ее наличие. Такими документами могут быть декларация об объекте недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости, фотографии и др.

Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней. После этого ГБУ либо пересчитает кадастровую стоимость в течение 45 дней с момента подачи заявления, либо откажет в ее пересчете.

Заявление рассматривается в отсутствие интересанта. ГБУ обязано проинформировать заявителя о решении в течение 3 рабочих дней после его вынесения.

В случае положительного решения ГБУ в течение 3 рабочих дней после пересчета кадастровой стоимости обязано сообщить сведения о новой стоимости в уполномоченный орган субъекта для внесения изменений в акт об утверждении кадастровой стоимости и в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

До 1 января 2021 г. в ст. 21 Закона № 237-ФЗ было четко прописано, что обратиться с заявлением об исправлении ошибки могло лицо, чьи права и интересы затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, а также государственные органы власти и органы местного самоуправления.

С января 2021 г. указанный перечень лиц был расширен: теперь любое лицо вправе обратиться с таким заявлением. При этом механизм уведомления собственника/правообладателя о рассмотрении заявления не предусмотрен, что фактически означает отсутствие у него возможности защитить свои права.

Более того, новая редакция Закона № 237-ФЗ позволяет уполномоченному органу субъекта принимать решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок без соответствующего заявления.

Механизм уведомления правообладателя объекта недвижимости о пересчете также не предусмотрен законодательством.

То есть в случае пересмотра стоимости в сторону увеличения он может узнать об этом гораздо позднее – например, после получения требования налоговой о доплате налога.

Вывод: законодатель предоставляет карт-бланш госорганам в сфере исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, при этом мнение правообладателя не учитывается.

Статья 21 Закона № 237-ФЗ закрепляет возможность судебного оспаривания любого решения, вынесенного ГБУ по заявлению об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости.

До 1 января 2021 г. возникал вопрос, какому суду подсудны споры об оспаривании решений ГБУ в случае, если заявителем является юридическое лицо. Ведь право их оспаривать предусмотрено и гл. 24 АПК РФ, и гл. 22 КАС РФ.

Ключевыми моментами для принятия решения о подсудности становились выводы об экономическом характере спора и теория автоматического отнесения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью, к компетенции судов общей юрисдикции. По факту подсудность формировалась складывающейся в регионе практикой.

Например, в Петербурге подобные споры рассматривали арбитражные суды6, а в Москве, Курске и Пензе – суды общей юрисдикции7.

С 1 января 2021 г. в Законе № 237-ФЗ четко прописано, что решения ГБУ оспариваются в порядке административного судопроизводства, т.е. судами общей юрисдикции.

Закон № 269-ФЗ не только перекроил порядок определения и пересмотра кадастровой стоимости, но и внес существенные изменения в правила применения стоимости в случае ее пересмотра или изменения. Так, после исправления ошибки новая кадастровая стоимость будет применяться:

  • с начала применения ошибочной стоимости в случае ее уменьшения (подп. «б» п. 3 ст. 18 Закона № 237-ФЗ);
  • с 1 января года, следующего за годом, когда ошибка была исправлена, в случае увеличения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Стоит отметить, что более ранняя редакция Закона № 237-ФЗ, действовавшая до 11 августа 2020 г., не допускала пересчета кадастровой стоимости в сторону увеличения при исправлении ошибки.

1 Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2 Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

3 Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

4 Решение Московского областного суда от 9 июня 2020 г. по делу № 3а-1040/2020, Решение Приморского районного суда (г. Санкт-Петербург) от 20 ноября 2019 г. по делу № 2а-10126/2019.

5 Постановление АС Северо-Западного округа от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-52961.

6 Постановления АС Северо-Западного округа от 2 декабря 2020 г. по делу № А56-52953/2019, от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-52961/2019.

7 Определение о возвращении заявлений АС Курской области от 13 марта 2020 г. по делу № А35-2033/2020; определение о возвращении заявлений АС г. Москвы от 31 января 2020 г. по делу № А40-1478/2020; решение Пензенского областного суда от 10 сентября 2020 г. по делу № 3а-247/2020.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *